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2019年12月31日 09:22来源: 滨州传媒网作者:马光涛
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盼望加装电梯,是不少老旧小区业主的愿望之一。针对“一二楼住户不想装怎么办?”“安装的费用怎么算?”“后续管理、维修的费用怎么分摊”……如何打通老旧小区最后10米的“装梯难”,我市不少居民纷纷对此展开了讨论。

这些问题如何破解?业内人士建议,相关部门对符合加装电梯的给予一定的资金补贴。此外,业主们在加建之时就要将电梯运行维修的事项和费用一并考虑,及早协商达成一致,避免电梯建好之后不能运行的尴尬。

加装和后期运营费用  可根据楼层高低区分分摊比例

高飞说,为避免电梯建好之后不能运行的尴尬,业主们在加建之时就要将电梯运行维修的事项和费用一并考虑,及早协商达成一致。他建议相关部门制定“多层楼房电梯安装施工分层分户分摊表”等实施细则。

采访中,华滨新村的一名业主孙先生提出了具体的建议,如果相关部门后期会有补贴,除去政府补贴,住户按楼层高低分摊电梯加装费用,每高一层,住户所分摊费用按比例上涨,建议加装的电梯优先采用钢化玻璃,尽可能减小对业主们采光及通风等方面的影响。“加装电梯费以及电梯的电费、管理维护费和年检等综合费用,由居民分摊,未来使用时可刷卡乘梯,不同意的不用出钱也无法乘梯,后续的维修费用也由使用的居民分摊。”

此外,也可将电梯作为发布广告的场所,收取一定的广告费用,并将该费用贴补到电梯的运营费用中,以适当减轻居民负担。

建议相关部门制定加装电梯的资金补贴政策

高飞是山东乐居电梯工程有限公司滨州地区负责人,他们在烟台已经有不少成功的案例,该公司在烟台市施工完成的有26台,正在安装在建的有22台。某小区共计22个单元加装电梯,其中错层入户3台,平层入户19台,“电梯平层入户,出门就能乘坐,不需要再上半层或下半层楼梯,对于行动不便的老人来说更方便。平层入户还得到了一楼居民的欢迎,因为一楼坐轮椅的老人可以直接坐电梯下到室外,享受阳光和新鲜空气。”

在整个办理过程中,他们负责所有的前期手续办理,住建,规划,设计,图审,质监安监开工许可证,监理,楼前管网改造,土建改造,电梯基坑,钢结构井道,钢结构连廊,电梯安装,连廊装修,工程验收,补贴申请等全套服务。

针对电梯建设资金筹集问题,多地明确对加装电梯给予财政补贴。据了解,2017年,我省对多层住宅加装电梯开展试点,并加大试点地区补助比例,按每加装一台给予25万元补助资金进行分配,试点市可以统筹安排资金,每台加装电梯可按总造价的40%给予财政资金补助,补助上限不超过25万元。目前,济南、青岛、烟台、潍坊、威海、淄博等地已出台指导意见,并已开始试点。

在滨州市政协十一届三次会议上,也有政协委员提出了关于加快推进既有住宅增设电梯的提案。资金方面,该提案提到,多渠道筹措资金,可采取“三点”资金筹措方式,政府补贴一点、社会资本出一点、住户分摊一点。

同时,也可以参照先进省市做法,即“租赁式”电梯模式,其优点是不需要居民一次性付清电梯全款,租金按照电梯建造成本核算,住户只要按年或者按月付费。

高飞建议,相关部门继续简化申请和加装电梯的操作流程,进一步完善审批手续,让群众少跑腿,明确好责任单位,制定住宅加装电梯的资金补贴政策等实施细则。

高飞还建议,相关部门应加快制定加装电梯的资金补贴政策,“我们在烟台的项目,每台加装的电梯按总造价的40%给予了财政资金补助。”高飞说,此外,如果业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金,用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金,会对推进加装电梯有更进一步的助力。

“此外,财政补贴在实施主体电梯设计方案通过强审后到位,尽量减少审批流程,加快审核速度。”高飞说,同时,建议免除增设电梯财政补贴的增值税缴税,减轻实施主体资金压力,降低实施成本。

居民意见不一 社区可介入协调

根据我市多部门联合发布的关于开展既有住宅加装电梯工作的通知中来看,需要单元内的业主都同意才可以,但因为不同楼层的业主诉求不同,加上缺乏有效组织,很难达成一致的意愿。

外地曾有例子,在审批中,要求加装电梯单元内所有业主同意,然而实际操作中,常常出现一户反对全楼搁置的情况。

据了解,有地市针对加装电梯业主意见难统一的问题,建立了既有住宅加装电梯议事制度,为解决业主之间对加装电梯的意见分歧创造条件。

吉林快3开奖“地方政府推进加装电梯工作,核心是要制定相应规范标准,确定牵头统筹部门。”这名业内人士认为,老旧小区加装电梯,需要政府支持和居民形成合力,“各地应借鉴成功经验,在建设资金分摊、业主异议协商等方面制定参考建议。”

同时,建立起受益业主对受损业主的补偿机制,让更多群众能够更快捷、更便利地享受到这项惠民政策的实效,“如果有热心业主牵头,协调办理遇到的事情那就最好了。”该业内人士说,如果遇到需要协调业主的事情,当地社区工作人员可介入协调。

在我市政协十一届三次会议上,也有委员建议,建立以社区居委会为主体的协调机制,发挥社区居委会的主体作用,牵头协调业主委员会、各层业主和利害相关方的关系,在建设资金分摊、业主异议协商等方面制定参考建议,同时建立起受益业主对受损业主的补偿机制,充分发挥和运用社区协商机制。

业内人士还建议,现在老旧住宅加装电梯,需要政府引导,进行总体规划,制定具体的实施细则,分阶段推进,针对不同类型小区,先进行试点和示范工程,探索筹资模式、建设模式、运营维护模式,然后再进行总结推广。

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